- 3 % انخفاض متوسط إيجار الشقة الغرفتين مساحة 60 متراً بحولي إلى 286 ديناراً
- 274 ديناراً إيجار الشقة الغرفتين في الفروانية.. 285 في السالمية بتراجع 3%
قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» حول سوق العقار المحلي بالربع الأول من 2021، إن نسب الإشغال تراجعت عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت تلك النسبة 90%، وفي العقارات التجارية، ولاسيما في المكاتب التي تقع في المناطق المغلقة جزئيا أو كليا بسبب إجراءات الحد من انتشار فيروس كورونا.
وأشار التقرير إلى أن متوسطات القيم الإيجارية تتباين بين المناطق والمساحات المختلفة، وسجلت زيادة متفاوتة في الربع الأول من 2021 لمعظم المناطق على أساس ربع سنوي وسنوي، ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال هذه الفترة.
كما أن قيود الإغلاق التي كانت مفروضة للحد من الآثار السلبية لكوفيد-19 طوال عام مضى قد غيرت من السلوك البشري، وربما لفتت الانتباه إلى استئجار السكن بدلا من إقامة عدد كبير من الأفراد في البيت الواحد تجنبا لخطر العدوى والمخالطة، كما أن قيود الإغلاق الجزئي والكلي أوجدت طلبا على السكن الخاص في أماكن قريبة من مقار العمل أو التسوق، وهو ما أوجد طلبا من المستأجرين على هذه الفئة من العقارات أدى إلى ارتفاع إيجاراتها.
متوسط إيجارات السكن الخاص
لم يسجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في محافظة العاصمة في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر تغيرا بنهاية الربع الأول عن الربع السابق له مسجلا 498 دينارا بينما ارتفع بشكل محدود بنسبة 1% على أساس سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 492 دينارا دون تغير عن الربع الرابع بينما سجل زيادة محدودة نسبتها 2% على أساس سنوي.
ويبلغ في محافظة الفروانية 367 دينارا دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 365 دينارا لذات المساحة بزيادة 2% على أساس سنوي.
ويبلغ في الأحمدي 396 دينار دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ 345 دينارا ولم يشهد تغيرا عن الربع الرابع أو على أساس سنوي.
ولم يشهد متوسط القيمة الإيجارية تغيرا في الربع الأول 2021 مقارنة مع الربع السابق له في أغلب مناطق المحافظات، كذلك لم يسجل متوسط القيمة الإيجارية تغيرا على أساس سنوي في أغلب المناطق في حين ارتفعت في بعض مناطق محافظة العاصمة وحولي ومبارك الكبير، وكان أكثرها ارتفاعا الصديق 7% والسلام واليرموك 5% والعدان 4% على أساس سنوي.
القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، يصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة في محافظة العاصمة إلى 902 دينار بنهاية الربع الأول دون تغير على أساس ربع سنوي وبحدود 1% على أساس سنوي، في حين تصل في محافظة حولي إلى 873 دينارا بنسبة 2% على أساس سنوي ودون تغير على أساس ربع سنوي، وفي محافظة الفروانية تسجل 678 دينارا دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي.
إيجارات «الاستثماري»
انخفض متوسط القيمة الإيجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م بنسبة تتراوح بين 2% و4% وتصل إلى 6% في بعض المناطق عن الربع الرابع وعن الربع الربع الأول 2020، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط السعر 306 دنانير في الربع الأول منخفضا 2% على أساس ربع سنوي وبذات النسبة على أساس سنوي، مع انخفاض مماثل في أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة باستثناء بنيد القار التي تراجع فيها متوسط القيمة الإيجارية 4% على أساس سنوي.
بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 286 دينارا متراجعا 3% عن الربع الرابع وبذات النسبة على أساس سنوي، منخفضة في منطقة السالمية إلى 285 دينارا بنسبة 3%، وفي منطقة حولي إلى 263 دينارا بنسبة 4% على أساس سنوي، وفي الجابرية إلى حدود 298 دينارا بنسبة 2% على أساس سنوي، كما تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى نحو 274 دينارا بنسبة 3% على أساس سنوي وربع سنوي، وفي منطقة الفروانية وخيطان تسجل 274 دينارا منخفضة 4% على أساس سنوي، وفي الرقعي تصل إلى 274 دينارا منخفضة 3% على أساس سنوي، بينما تراجعت في محافظة الأحمدي إلى 244 دينارا بنسبة 4% علن الربع الرابع وبنفس النسبة على أساس سنوي، مع تراجع أغلب مناطق المحافظة منها الفنطاس وأبوحليفة وتصل فيها إلى 240 دينارا منخفضة 3% وفي المهبولة بلغت 230 دينارا بنسبة 6% على أساس سنوي، كما انخفضت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 278 دينارا كما في منطقة صباح السالم بنسبة 3%، وفي محافظة الجهراء إلى حدود 273 دينارا بنسبة 4% عن الربع الأول 2020.
تباين الأسعار
وتختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، إن عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية في الكويت، إلا أننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.
ويعد متوسط تداول العقار أمرا مهما عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزا مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.
وقد انتشرت ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصا للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الايجارية وفقا للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق، تحت ضغط ارتفاع الأسعار العقارات.
31 ديناراً متوسط إيجار المتر التجاري.. بالمناطق المميزة
قال التقرير إن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي فإنه يتراوح بين 11 و30 دينارا في أغلب المناطق على مستوى المحافظات ويزيد على ذلك إلى 31 دينارا في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة إلى 30 دينارا للمتر المربع، وفي حولي يصل إلى 27.5 دينارا منخفضا 15% ويصل في السالمية إلى 29 دينارا منخفضا 17% على أساس سنوي.
وتراجع في الفروانية بنسبة 23% على أساس سنوي حين بلغ 31 دينارا وفي خيطان انخفض بنسبة 11% حين بلغ متوسط السعر 29 دينارا بنهاية الربع الأول 2021.
ويبلغ متوسط إيجار المتر المربع العقار التجاري في الميزانين 13.5 دينارا لبعض مناطق محافظة العاصمة منخفضا 4% على أساس سنوي، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 12 دينارا منخفضا 8% على أساس سنوي، وإلى 13 دينارا في السالمية متراجعا 4% على أساس سنوي، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 13 دينارا دون تغير سنوي ويصل إلى 14 دينارا في المناطق المتميزة، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف حين بلغ 9.5 دنانير منخفضا 5% على أساس سنوي، ويسجل في منطقة الفروانية 13.5 دينارا متراجعا 4% على أساس سنوي، ويتراوح بين 6.5 دنانير و10 دنانير أو ما يزيد على ذلك في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.
استقرار سعر تأجير المتر الصناعي بالشويخ عند 16 ديناراً
أشار التقرير إلى أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في معارض في منطقة الشويخ الصناعية يبلغ 3 دنانير للسرداب ويبلغ للدور الأرضي 16 دينارا دون تغير سنوي، وفي منطقة الري للسرداب 3.5 دنانير دون تغير سنوي ويبلغ 16 دينارا للدور الأرضي بزيادة 10% على أساس سنوي، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 3.5 دنانير دون تغير سنوي و7 دنانير للدور الأرضي بزيادة 8% على أساس سنوي، بينما يرتفع عن ذلك في منطقة العارضية (الحرفية) ويسجل 6.5 دنانير للسرداب مسجلا زيادة سنوية ملحوظة، ويبلغ للدور الأرضي 18.5 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي دون تغير على أساس سنوي، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 2.5 دينار للسرداب و10 دنانير للدور الأرضي، بينما تبلغ القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية 3 دنانير للسرداب و16 دينارا للمتر المربع في الدور الأرضي بنهاية الربع الأول 2020.