قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك»، إن القيم الإيجارية تختلف بين المناطق السكنية على مستوى الكويت، وذلك طبقا لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت بالربع الأول من 2024 تغيرا متفاوتا في بعض المناطق على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في بعض مواقع هذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أماكن أخرى في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
وأشار التقرير إلى أن متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني ثلاث غرف وصالة و4 حمامات وغرفة خادمة بمساحة 135م2 استقر على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 دينارا بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير عن الربع الرابع 2023، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 دينارا، دون تغير سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 516 دينارا بزيادة سنوية 0.6%.
وفي محافظة الفروانية تصل القيمة الإيجارية إلى 396 دينار منخفضا 1.4% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 436 دينارا لذات المساحة بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.2%. ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 375 دينارا دون تغير على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 345 دينارا بانخفاض 0.7% على أساس سنوي.
القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، سجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة على مستوى المحافظات 890 دينارا دون تغير سنوي، فيما يصل في محافظة العاصمة إلى حدود 1.045 دينارا دون تغير على أساس سنوي، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي إلى 953 دينارا بزيادة 1.4% على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية يسجل المتوسط 734 دينارا.
وسجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة من السكن الخاص في محافظة الأحمدي حدود 700 دينار دون تغير على أساس سنوي، بينما يصل المتوسط في محافظة مبارك الكبير إلى 815 دينارا بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.2%، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 630 دينارا دون تغير على أساس سنوي.
سجل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات 790 دينارا دون تغير ربع سنوي. وفي محافظة العاصمة سجلت القيمة الإيجارية حدود 945 دينارا، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 853 دينارا بزيادة سنوية نسبتها 1.6%، بينما يبلغ متوسط القيمة الإيجارية بمحافظة الفروانية حدود 634 دينارا بانخفاض سنوي نسبته 3.1%.
استقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي مسجلا 600 دينار بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وسجل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير حدود 715 دينارا بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.2%، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية حدود 530 دينارا دون تغير ربع سنوي أو سنوي بنهاية الربع الأول 2024.
إيجارات السكن الاستثماري
يصل متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م2 على مستوى المحافظات إلى حدود 285 دينارا بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير ربع سنوي فيما ارتفع بنسبة 2.4% على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 313 دينارا دون تغير ربع سنوي ومرتفعا 4% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 306 دنانير أعلى بنسبة 3.4% على أساس سنوي.
وتصل القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 279 دينارا أي أعلى بنسبة 1.6% على أساس سنوي، بينما زاد متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي إلى 244 دينارا بنسبة 0.8% على أساس سنوي، بينما يصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 300 دينار بزيادة سنوية 1.7% في حين سجل متوسط الإيجار في محافظة الجهراء 273 دينارا بزيادة 0.9% على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2024.
الشقق غرفتان وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا مربعا ارتفع متوسط قيمتها الايجارية على مستوى الكويت بنهاية الربع الأول 2024 إلى حدود 315 دينارا بزيادة 2.2% على أساس سنوي. ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية 343 دينارا بزيادة 3.6% على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة حولي يصل متوسط القيم الإيجارية إلى 336 دينارا بزيادة سنوية نسبتها 3.1%، وفي محافظة الفروانية بلغ متوسط القيمة الإيجارية 309 دنانير بزيادة سنوية 1.4%، وفي محافظة الأحمدي لهذه المساحة بلغ المتوسط 274 دينارا بزيادة سنوية طفيفة نسبتها 0.7%، ويصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير إلى حدود 330 دينارا مرتفعا 1.5% على أساس سنوي، وفي محافظة الجهراء يبلغ المتوسط 303 دنانير بزيادة 0.8% على أساس سنوي بنهاية الربع الأول 2024.
الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا يصل متوسط قيمتها الإيجارية على مستوى المحافظات إلى 345 دينارا دون تغير عن الربع الرابع 2023 فيما يعد مرتفعا بنسبة 2.0% على أساس سنوي، وسجل متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة 373 دينارا بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير ربع سنوي فيما يعد أعلى بنسبة قدرها 3.3% على أساس سنوي، وتصل على مستوى محافظة حولي إلى 366 دينارا بزيادة 2.8% على أساس سنوي، بينما يبلغ المتوسط في محافظة الفروانية 339 دينارا مرتفعا 1.3% على أساس سنوي، ويصل متوسط القيمة الايجارية إلى 304 دينارا في محافظة الأحمدي بزيادة 0.7% على أساس سنوي، ويصل المتوسط إلى 360 دينارا في محافظة مبارك الكبير بزيادة سنوية نسبتها 1.4% وفي الجهراء بلغ متوسط الإيجار 333 دينارا بزيادة سنوية طفيفة قدرها 0.8% بنهاية الربع الأول 2024.
يبلغ متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة 395 دينارا بنهاية الربع الأول 2024 على مستوى المحافظات بزيادة 1.7% على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة العاصمة ارتفع المتوسط على أساس سنوي بنسبة 2.9% ويبلغ المتوسط فيها 423 دينارا، ويبلغ في محافظة حولي 416 دينارا بزيادة سنوية 2.5% على مستوى المحافظة، ويصل المتوسط إلى 389 دينارا في محافظة الفروانية بزيادة سنوية 1.1%. وفي محافظة الأحمدي سجل فيها متوسط القيمة الإيجارية 354 دينارا بزيادة سنوية 0.6%، ويبلغ في محافظة مبارك الكبير 410 دنانير ويعد أعلى بنسبة 1.2% على أساس سنوي وفي الجهراء يسجل المتوسط 383 دينارا بزيادة سنوية طفيفة قدرها 0.7% بنهاية الربع الأول 2024.
وتختلف الأسعار وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، كما ان عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية في دولة الكويت، إلا إننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.
ويعد متوسط تداول العقار أمرا مهما عند تقييم القيمة الإيجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق، وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية، والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزا مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.
إيجارات العقارات التجارية
سجل متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي 23.6 دينارا بنهاية الربع الأول 2024 دون تغير ربع سنوي أو سنوي، يصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 29 دينارا للمتر المربع دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي منطقة حولي يصل إلى 26 دينارا وفي السالمية إلى 28 دينارا دون تغير على أساس سنوي. ويسجل في الفروانية 29 دينارا، وفي خيطان 25 دينارا بنهاية الربع الأول 2024.
يبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.3 دنانير بنهاية الربع الأول 2024 على مستوى المحافظات، ويعد منخفضا بنسبة 4.3% على أساس سنوي، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة 12.5 دينارا بانخفاض سنوي نسبته 3.8%، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 10.5 دنانير بانخفاض سنوي 4.5%، ويبلغ 11.5 دينارا في السالمية منخفضا بنسبة 4.2% على أساس سنوي، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 11.5 دينارا، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف عند 7.8 دنانير، ويسجل في منطقة الفروانية 12 دينارا.
تختلف القيمة الإيجارية في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار حيث يسجل المتوسط 8 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الأول 2024 على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وقد استقر متوسط الإيجار في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة مسجلا 9.5 دنانير دون تغير ربع سنوي أو سنوي ويصل في منطقة حولي إلى 7.5 دنانير دون تغير سنوي، وفي السالمية يسجل المتوسط 8.3 دنانير، وفي منطقة الفروانية 8.5 دنانير دون تغير سنوي، كما يصل في منطقة الفحيحيل 8.3 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الأول 2024.
إيجارات القسائم الصناعية
ارتفع متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في السرداب من منطقة الشويخ الصناعية مسجلا 4.8 دنانير بنهاية الربع الأول 2024 في حين يسجل للدور الأرضي 25.5 دينارا، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 4 دنانير، فيما يصل إلى 26 دينارا للدور الأرضي بنهاية الربع الأول 2024.
تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب 3.5 دناير و7 دنانير للدور الأرضي بنهاية الربع الأول 2024، بينما في منطقة العارضية (الحرفية) يسجل 7 دنانير للسرداب ويسجل للدور الأرضي في نفس المنطقة 24 دينارا، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 2.5 دينار للسرداب ويصل إلى 15 دينارا للدور الأرضي، وتصل القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية بنهاية الربع الأول 2024 إلى 3 دنانير للسرداب وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي، حيث تصل إلى 21 دينارا بنهاية الربع الأول 2024.