قال التقرير العقاري الصادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن أسعار أراضي السكن الخاص واصلت انخفاضها على مستوى الكويت للربع الثالث على التوالي، وذلك مع انخفاض الطلب عليه وفقا لبيانات عدد الصفقات المتداولة بالربع الثاني من 2024، فقد انخفض متوسط سعر المتر مسجلا 1.044 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024، وبشكل طفيف نسبته 0.3% عن الربع الأول 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلا انخفاضا نسبته 2.7% في الربع الثاني 2024 بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف عام 2023.
وأضاف التقرير ان متوسط سعر المتر المربع سجل بنهاية الربع الثاني 2024 انخفاضا طفيفا عن الربع الأول 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض محافظات الكويت، ففي محافظة العاصمة استقر متوسط السعر دون تغير ربع سنوي، كذلك لم يسجل متوسط سعر المتر في محافظة حولي تغيرا عن الربع الأول 2024.
وفي محافظة مبارك الكبير، ذكر «بيتك» أن متوسط السعر انخفض بنسبة 0.5% للفترة نفسها، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى 1.3% فيما انخفض متوسط السعر في محافظة الأحمدي بنسبة طفيفة نسبتها 0.3% وانخفض في الجهراء بنسبة 1.8% على أساس ربع سنوي.
وأضاف التقرير ان متوسط السعر انخفض بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي، ففي محافظة العاصمة سجل أقل انخفاض بين المحافظات أي بنسبة 0.5%، بينما انخفض متوسط السعر في محافظة الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها 5.1% تليها محافظة مبارك الكبير منخفضة بنسبة 4.5% على أساس سنوي.
الأراضي الاستثمارية
وحول أسعار الأراضي الاستثمارية في المحافظات، أشار تقرير «بيتك» إلى ارتفاع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الثاني 2024، ليصل متوسط السعر إلى 1637 دينارا على مستوى المحافظات، بزيادة 0.5% على أساس ربع سنوي مدفوعا بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في المحافظات، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت 2.8% بنهاية الربع الثاني 2024 مقابل نحو1.6% نهاية الربع الثاني من 2023.
وارتفع متوسط سعر متر الأرض في مناطق العقارات الاستثمارية بنهاية الربع الثاني 2024 في محافظة العاصمة بنسبة 0.5% عن الربع الأول 2024، وفي محافظة حولي بنسبة 0.7%، وفي محافظة الفروانية بنسبة 0.9%، في حين لم يسجل متوسط سعر المتر تغيرا في محافظة مبارك الكبير وفي الجهراء والأحمدي على أساس ربع سنوي.
أما على أساس سنوي فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة 3.9%، ومحافظة حولي 4.2% والفروانية 2.6% والجهراء 1.7% ومبارك الكبير 1.6%، في حين استقر متوسط السعر في الأحمدي.
العقارات التجارية
وبـحـسـب «بـيـتـك» ارتفعت مستويات الأسعار على أسـاس ربـع سـنـوي فـي الأراضي التجارية وسـجـل متوسط السعر 4638 ديـنـارا لـلـمـتـر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها، مرتـفـعـة بـنـسـبـة 2.9% عن أسعار الربع الأول 2024.
وقد ارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية بـنــهـايـة الربع الثاني 2024 في بعض المحافظات عن الربـع الـسـابـق لـه، منها محافظة العاصمة 2.4%، ومحافظة حولي 5.2%، ومحافظة الفروانية 3.1%، والأحمدي والجهراء 2.5% مقارنة بالأسعار في الربع الأول 2024.
36.9 ديناراً سعر المتر في الجواخير
ذكر تقرير «بيتك» أن متوسط الأسعار في أراضي الجواخير انخفض إلى 36.9 دينارا في محافظة الأحمدي بنهاية الربع الثاني 2024 بانخفاض محدود 0.9% عن الربع السابق، ومرتفعا 1.3% على أساس سنوي، كما انخفضت مستويات الأسعار في بعض مواقع المحافظة على أساس ربع سنوي، منها متوسط السعر التقديري للمتر المربع من الأرض حق الانتفاع في المواقع ذات مساحة 2500 متر مربع من جواخير كبد إلى حدود 35 دينارا للمتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024 بنسبة 2.8% عن الربع الأول، ويبلغ متوسط سعر هذه الأرض نحو 87.5 ألف دينار في هذه المنطقة، في حين استقر متوسط السعر في المواقع مساحة 1250 مترا مربعا من جواخير كبد مسجلا 52 دينارا للمتر المربع دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي منطقة الهجن «رجم خشمان»، كما في المواقع مساحة 1600 متر مربع بلغ متوسط السعر التقديري 62.5 دينارا للمتر المربع دون تغير عن الربع السابق له.
واستقرت مستويات الأسعار في الأراضي حق الانتفاع بمنطقة جواخير الوفرة وبلغ السعر التقديري لمساحة 2500 متر مربع نحو 42.5 ألف دينار في الشوارع الداخلية وإلى 50 ألف دينار في الشوارع الرئيسية دون تغير على أساس ربع سنوي أوسنوي.
استقرار متوسط حق الانتفاع بالمزارع عند 4.8 دنانير للمتر
أكد تقرير «بيتك» على استقرار مستويات الأسعار في مناطق المزارع بنهاية الربع الثاني من 2024 دون تغير عن الربع السابق له، الذي لم يشهد تغيرا ربع سنوي، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دنانير في مزارع محافظات الكويت، ويلاحظ استقرار مستويات الأسعار على أساس سنوي بنهاية الربع الثاني 2024 بعدما انخفض متوسط السعر التقديري بنسبة 2.4% في الربع الأول 2024 مع تباطؤ الأسعار على أساس سنوي في أغلب المواقع والمساحات.
كما استقرت الأسعار في المواقع ذات مساحة 50 ألف متر مربع في المناطق الزراعية عند 4.6 دنانير للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي في حين انخفضت بنسبة 7.1% على أساس سنوي، ولم تشهد الأراضي مساحة 100 ألف متر تغيرا ربع سنوي في الربع الثاني مسجلة 4.2 دنانير للمتر المربع ودون تغير سنوي أيضا.
أما المواقع ذات مساحة 150 ألف متر فقد سجلت 7.8 دنانير للمتر المربع دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، ومازالت مستويات الأسعار في الأراضي في المواقع ذات مساحة مليون متر مربع تصل إلى 3.7 دنانير للمتر الواحد دون تغير ربع سنوي أو سنوي.