قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي (بيتك) إن نسب الإشغال لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية استقرت عند معدلاتها السابقة، حيث سجلت تلك النسبة بين 88% و91%.
وأشار التقرير إلى أن متوسط القيمة الإيجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات يصل إلى حدود 289 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024 بزيادة ربع سنوية طفيفة قدرها 1.4% وبنفس النسبة على أساس سنوي.
وذكر «بيتك» أن نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات تفاوتت، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 319 دينارا مرتفعا 1.8% على أساس سنوي. بينما يبلغ لنفس المساحة في محافظة حولي 309 دنانير أعلى بنسبة 1.2% على أساس سنوي.
وأوضح أن القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية تصل إلى 283 دينارا أي أعلى بنسبة 1.1% على أساس سنوي، بينما بقي متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي عند حدود 247 دينارا بزيادة سنوية نسبتها 1.2%، ويصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 305 دنانير بارتفاع سنوي نسبته 1.7% وفي محافظة الجهراء يسجل المتوسط 278 دينارا بزيادة 1.8% على أساس سنوي بنهاية الربع الثاني 2024.
وفيما يخص الشقق المكونة من غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا مربعا، فقد استقر متوسط قيمتها الايجارية على مستوى الكويت بنهاية الربع الثاني 2024 عند حدود 316 دينارا دون تغير على أساس سنوي، ففي العاصمة بلغت القيمة الإيجارية 343 دينارا، وعلى مستوى محافظة حولي يصل متوسط القيم الإيجارية إلى 336 دينارا.
وفي محافظة الفروانية بلغ متوسط القيمة الإيجارية 309 دنانير، وفي محافظة الأحمدي لهذه المساحة بلغ المتوسط 274 دينارا دون تسجيل تغير على أساس سنوي، ويصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة مبارك الكبير إلى حدود 330 دينارا، وفي محافظة الجهراء يبلغ المتوسط 303 دنانير بنهاية الربع الثاني 2024.
وعلى صعيد الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا، أشار التقرير إلى أن متوسط قيمتها الإيجارية على مستوى المحافظات يصل إلى 349 دينارا بزيادة قدرها 1.2% عن الربع الأول 2024 وبنفس النسبة على أساس سنوي.
وسجل متوسط القيمة الايجارية على مستوى محافظة العاصمة 379 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024 بزيادة ربع سنوية قدرها 1.5% ويعد أعلى بنفس النسبة على أساس سنوي، وتصل على مستوى محافظة حولي إلى 369 دينارا بزيادة 1.0% على أساس سنوي، بينما يبلغ المتوسط في محافظة الفروانية 343 دينارا مرتفعا 0.9% على أساس سنوي.
ويصل متوسط القيمة الايجارية إلى 307 دنانير في محافظة الأحمدي بزيادة 1.0% على أساس سنوي، ويصل المتوسط إلى 365 دينارا في محافظة مبارك الكبير وفي الجهراء بلغ متوسط الإيجار 338 دينارا بزيادة ربع سنوية قدرها 1.5% بنهاية الربع الثاني 2024.
وأشار «بيتك» إلى أن متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة يبلغ 399 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024 على مستوى المحافظات بزيادة 1.0% على أساس سنوي، وعلى مستوى محافظة العاصمة ارتفع المتوسط على أساس سنوي بنسبة 1.3% ويبلغ المتوسط فيها 429 دينارا.
ويبلغ المتوسط في محافظة حولي 419 دينارا بزيادة سنوية 0.9% على مستوى المحافظة، ويصل المتوسط إلى 393 دينارا في محافظة الفروانية بزيادة سنوية 0.8%. وفي محافظة الأحمدي سجل فيها متوسط القيمة الإيجارية 357 دينارا مرتفعا بنسبة 0.8%، ويبلغ في محافظة مبارك الكبير 415 دينارا وفي الجهراء يسجل المتوسط 383 دينارا بزيادة سنوية تقترب من 1.3%.
وذكر التقرير أن الأسعار تختلف وفقا للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، كما أن عمر العقار يعتبر عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية في دولة الكويت، إلا اننا نركز في هذا التقرير على أسعار العقارات الجديدة التي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطا على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار رفع القيمة الايجارية للمستأجر الجديد.
ويعد متوسط تداول العقار أمرا مهما عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق، وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية، والعقارات المطلة على الشريط الساحلي وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي، وهناك مناطق أقل تميزا مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.
إيجارات السكن الخاص
وعلى صعيد إيجارات السكن الخاص، ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» أن القيم الإيجارية تختلف بين المناطق السكنية طبقا لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت في الربع الثاني 2024 تغيرا متفاوتا في بعض المناطق على أساس سنوي.
وقال التقرير إنه في ظل التراجع المحدود لأسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في مواقع قليلة لهذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أغلب المواقع في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين على تأجير السكن الخاص، مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
واستقر متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني ثلاث غرف وصالة و4 حمامات وغرفة خادمة بمساحة 135م2 على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير عن الربع الأول 2024، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 دينارا، دون تغير سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 516 دينارا.
وفي محافظة الفروانية تصل القيمة الإيجارية إلى 396 دينارا منخفضة بنسبة 0.2% على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 436 دينارا لذات المساحة بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.2%. ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 375 دينارا دون تغير على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء فيبلغ متوسط السعر 345 دينارا.
وسجلت القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، متوسط 890 دينارا على مستوى المحافظات بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.1%، فيما يصل في محافظة العاصمة إلى حدود 1.045 دينار دون تغير على أساس سنوي، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة حولي إلى 953 دينارا، وفي محافظة الفروانية يسجل المتوسط 734 دينارا بانخفاض سنوي 0.3%.
واستقر متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الأحمدي مسجلا 600 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وسجل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير حدود 715 دينارا بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.2%، وفي محافظة الجهراء يبلغ متوسط القيمة الإيجارية حدود 530 دينارا دون تغير ربع سنوي أو سنوي بنهاية الربع الثاني 2024.
25.6 دينارا متوسط إيجار المتر التجاري للدور الأرضي
قال تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» إن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي سجل نحو 25.6 دينارا بنهاية الربع الثاني على مستوى المحافظات، ليصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 32.5 دينارا للمتر المربع، وفي منطقة حولي يصل إلى 27.5 دينارا وفي السالمية إلى 32 دينارا. ويسجل في الفروانية 32 دينارا، وفي خيطان 28.5 دينارا بنهاية الربع الثاني.
ويبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.8 دنانير بنهاية الربع الثاني 2024 على مستوى المحافظات، ويصل في بعض مناطق محافظة العاصمة 13 دينارا، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 11.5 دينارا، ويبلغ 12.5 دينارا في السالمية، كما يبلغ متوسط السعر في مناطق الفحيحيل 11.5 دينارا، ويقل عن ذلك في منطقة المنقف عند 7.8 دنانير، ويسجل في منطقة الفروانية 13 دينارا بنهاية الربع الثاني 2024.
وتختلف القيمة الإيجارية في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار حيث يسجل المتوسط 8 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024 على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وقد استقر متوسط الإيجار في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة مسجلا 9.5 دنانير دون تغير ربع سنوي أو سنوي ويصل في منطقة حولي إلى 7.5 دنانير دون تغير سنوي، وفي السالمية يسجل المتوسط 8.3 دنانير، وفي منطقة الفروانية 8.5 دنانير دون تغير سنوي، كما يصل في منطقة الفحيحيل إلى 8.3 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024.