استعرض تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي، أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة إلى النشاط العقاري في الكويت، والتي اقتربت من مستوى 30 مليار دينار، كما في نهاية نوفمبر 2024، حيث بلغت نحو 29.95 مليار دينار، موزعة على 13.2 مليار دينار تسهيلات ائتمانية موجهة إلى قطاعي العقار والإنشاء، و16.5 مليار دينار تسهيلات ائتمانية مقسطة تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية بقطاع السكن الخاص، وذلك وفقا لآخر بيانات صادرة عن بنك الكويت المركزي.
وفي التفاصيل، أوضح التقرير أن إجمالي أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في الكويت ارتفعت 0.6% عن نهاية الربع الثالث من 2024، كما ارتفعت بشكل سنوي بنسبة 3.9%، لتستحوذ على 52.2% من إجمالي التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي للمقيمين وغير المقيمين، والتي تجاوزت 57.1 مليار دينار بنهاية نوفمبر 2024.
ووفق آخر بيانات بنك الكويت المركزي، تجاوز الائتمان «الممنوح للمقيمين وغير المقيمين» والموجه لقطاعي العقار والإنشاء نحو 13.2 مليار دينار بنهاية نوفمبر من عام 2024 مرتفعا بنسبة قدرها 0.3% عن نهاية الربع الثالث 2024، وسجل زيادة نسبتها 5.9% على أساس سنوي ويشكل 23.2% من رصيد الائتمان الممنوح «للمقيمين وغير المقيمين»، مصحوبا بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية.
ويقترب الائتمان الموجه للأفراد من حوالي 19.3 مليار دينار (ممنوح للمقيمين وغير المقيمين) مرتفعا 0.8% عن نهاية الربع الثالث 2024، في حين يعد أعلى بنسبة 2.5% على أساس سنوي في ظل تباطؤ نمو التسهيلات الائتمانية المقسطة التي ارتفعت 1% عن نهاية الربع الثالث 2024، وبنسبة 2.7% على أساس سنوي، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها 28.9% من الائتمان الممنوح «للمقيمين وغير المقيمين» ويقترب رصيدها من 16.5 مليار دينار.
فيما يصل رصيد الائتمان الممنوح لأغراض السكن الخاص والنموذجي 255 مليون دينار بانخفاض 3.1% عن نهاية الربع الثالث 2024 ويعد منخفضا بنسبة 17.1% على أساس سنوي.
وعلى صعيد التداولات العقارية في البلاد خلال الربع الرابع من 2024، أشار تقرير بيت التمويل الكويتي، إلى أن متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص انخفض إلى 412 ألف دينار في الربع الرابع 2024 بنسبة 6.3% على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضا بنسبة قدرها 6.2% على أساس سنوي، وارتفع عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1.107 صفقة خلال الربع الرابع 2024 بارتفاع نسبته 19.7% عن الربع الثالث 2024، كما يعد مرتفعا بنسبة 31.9% على أساس سنوي.
وارتفعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى نحو 432.7 مليون دينار خلال الربع الرابع 2024 بنسبة ملحوظة وصلت إلى 28.6% عن حجمها في الربع الثالث 2024، وتعد أعلى بنسبة استثنائية قدرها 84.5% على أساس سنوي.
وزاد متوسط قيمة الصفقة من في فئة العقارات الاستثمارية إلى مستوى استثنائي يقترب من 1.2 مليون دينار في الربع الرابع 2024 بنسبة زيادة 17.2% عن الربع السابق له، كما يعد أعلى بنسبة ملحوظة قدرها 51.1% على أساس سنوي، وارتفع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 370 صفقة في الربع الرابع 2024 بنسبة 9.8% عن الربع الثالث 2024، مسجلا زيادة سنوية قدرها 22.1%. وأشار التقرير إلى أن قيمة تداولات العقارات التجارية زادت مسجلة 193.3 مليون دينار في الربع الرابع 2024 بما نسبته 24.4% عن قيمتها في الربع الثالث 2024، وهي أعلى بنسبة 3.3% عن مستواها في الربع الرابع من عام 2023. وفي المقابل، انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى أقل من 5.1 ملايين دينار بنهاية الربع الرابع 2024 بنسبة قدرها 5.1% عن الربع الثالث 2024، كما يعد منخفضا بنسبة 26.6% على أساس سنوي مقابل مستوى مرتفع تجاوز 6.9 ملايين دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الرابع من 2023.
وارتفع الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة عدد صفقاته المتداولة إلى 38 صفقة في الربع الرابع 2024 بنسبة 31.0% مقابل 29 صفقة في الربع الثالث 2024، بالتالي ارتفع عدد الصفقات بنسبة 40.7% عن عددها الذي سجل 27 صفقة في الربع الرابع 2023.