- نسبة البناء للقسائم أقل من 3000م2 و6% النسبة التجارية لجميع المساحات
بداح العنزي
أصدر وزير الدولة لشؤون البلدية ووزير الدولة لشؤون الإسكان عبداللطيف المشاري قرارا وزاريا باعتماد الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية المستشفيات الخاصة في مختلف المناطق.
وحدد القرار الذي تنشره «الأنباء» تفاصيل مواد اللائحة المتضمنة 11 مادة على النحو التالي:
التعريف
يقصد بالمستشفيات الخاصة تلك الأبنية أو القسائم المخصصة لتقديم خدمات طبية (عيادات خارجية، غرف عمليات، مختبرات، غرف وأجنحة للمرضى... إلخ)، ويمكن أن تكون خدماتها عامة أو تخصصية.
إجراءات ترخيص المستشفى
1 - الحصول على موافقة وزارة الصحة على المخططات المقدمة للترخيص والسماح بفتح مستشفى خاص مع بيان طبيعة نشاطه وما إذا كان عاما أو تخصصيا.
2 - الحصول على موافقة إدارة التنظيم العمراني على موقع العقار وملاءمته للغرض المطلوب ترخيصه.
3 - الحصول على موافقة قوة الإطفاء العام.
4 - الحصول على موافقة الجهات المختصة حسب ما تتطلبه القرارات والنظم.
5 - يحظر إقامة مستشفيات خاصة على جميع قسائم السكن الخاص والنموذجي.
6 - يجب ألا تقل مساحة القسيمة المخصصة للمستشفى عن 3000م2 (ثلاثة آلاف متر مربع) إذا كانت لأربعة تخصصات رئيسية وأكثر، وعن 1300م2 (ألف وثلاثمائة متر مربع) إذا كانت لتقديم خدمة في أحد التخصصات الطبية وما يساندها من تخصصات صحية أو في أكثر من تخصص طبي متممين للخدمة العلاجية المقدمة، كما يلزم أن تزداد المساحات المذكورة 1000م2 (ألف متر مربع) إذا كان سكن موظفي المستشفى من ضمنها، ويمكن لسكن موظفي المستشفى أن يكون في نفس قسيمة المستشفى أو قسائم مجاورة شرط أن تكون لنفس المالك.
7 - يجب التقيد بالاشتراطات الآتية في تصميم المستشفى:
أولا: نسب البناء
أ - تطبيق نسبة البناء الكلية المقررة في المنطقة المراد إنشاء المستشفى بها، وذلك للقسائم التي تقل مساحتها عن 3000م2.
ب - تطبق النسبة الكلية المقررة للمجمعات في المناطق المراد إنشاء المستشفى بها مع زيادة بمقدار 50% من النسبة المذكورة، وذلك للقسائم التي مساحتها 3000م2 وأكبر.
ج - تحتسب المساحة المخصصة لأماكن الانتظار والاستراحات في جميع الطوابق من النسبة الإجمالية للبناء.
د - لا تحسب المساحات التالية ضمن نسبة البناء:
1 - السراديب.
2 - الفراغات المخصصة للمصاعد والمجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية، وكذلك مساحة الأدراج والموزعات والممرات وبلاطات التكييف في جميع الطوابق.
3 - طوابق الخدمات الميكانيكية وطوابق الإخلاء والحديقة.
4 - صالة الاستقبال (البهو) فقط لجميع المداخل بالطابق الأرضي.
5 - حمامات السباحة المخصصة لخدمات العلاج الطبيعي والتأهيلي، على ألا يزيد إجمالي نسبة حمامات السباحة بجميع الطوابق عن 15% من نسبة البناء الإجمالية وما زاد عن ذلك يحسب من ضمن النسبة الإجمالية للبناء.
6 - خدمات حمام السباحة المخصصة لخدمات العلاج الطبيعي والتأهيلي (حمامات وتبديل ملابس) على ألا تزيد إجمالي نسبة خدمات حمام السباحة بجميع الطوابق عن 30% من إجمالي مساحة حمامات السباحة، وما زاد عن ذلك يُحسب من ضمن النسبة الإجمالية للبناء.
7 - المساحات والطوابق المخصصة لمواقف السيارات، على أن تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق شريطة عدم تجاوز الارتفاع المسموح.
8 - أدراج الطوارئ حسب اشتراطات قوة الإطفاء العام.
هـ - المساحة التجارية الإجمالية للمستشفى التي تدخل ضمن النسبة الإجمالية للبناء تكون كالتالي: لجميع مساحات القسائم يجب ألا تتعدى 6% من مساحة القسيمة شاملة جميع الأنشطة التجارية ويسمح باستغلالها بالأنشطة التالية فقط (صيدلية - كافتيريا - مأكولات خفيفة - تقديم المشروبات الساخنة والباردة - محل هدايا - محل زهور - ملابس أطفال - نظارات طبية - مستلزمات طبية - محل حلويات بيع بالتجزئة) ويجوز إصدار تراخيص تجارية منفصلة لها عن رخصة المستشفى شريطة ألا تقل مساحة المحل عن 12م2 ولا يقل عرضه عن 3م على أن تكون الخدمة من الداخل ويسمح بتكرار النشاط.
ثانيا: الارتدادات
يجب التقيد بالارتدادات المقررة للمجمعات في المنطقة.
ثالثا: الارتفاعاتأ - يجب التقيد بالارتفاعات المقررة للمجمعات من المنطقة.
ب - يجوز للأبنية التي عدد طوابقها 10 أو أقل بدءا من الطابق الأول إقامة طابق واحد للخدمات الميكانيكية، ويجوز إضافة طابق خدمات آخر لكل 10 طوابق أخرى، ولا يزيد ارتفاع طابق الخدمات على 3م أو حسب ما يتطلب التصميم شرط الحصول على موافقة الجهات المعنية.
ج - لا يزيد ارتفاع طابق الإخلاء عن 3م أو حسب اشتراطات قوة الإطفاء العام.
د - لا يقل ارتفاع طابق الحديقة عن ارتفاع طابق.
رابعا: التصميم
1 - يجوز إقامة المستشفى من مبنى واحد أو عدة مبان منفصلة.
2 - يجوز إقامة طوابق للخدمات الميكانيكية وطوابق إخلاء وفق اشتراطات قوة الإطفاء العام وطابق حديقة شرط التقيد بما جاء في بنود النسب والارتفاعات والتقيد بتطبيق كود الكويت لإمكانية الوصول وفق التصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة.
خامسا: سكن الموظفين
يجوز إقامة سكن للأطباء وهيئة التمريض (موظفي المستشفى) ضمن حدود قسيمة المستشفى بحيث لا تزيد مساحته عن 20% من مساحة المباني الكلية وتحسب ضمن نسبة البناء، ويطبق في شأن تصميمه ما جاء بالجدول الملحق بلائحة البناء الخاص بالسكن الاستثماري، ويجب أن تكون مداخل ومخارج السكن منفصلة عن المستشفى كما يمكن تصميمه كمبنى منفصل عن مبنى المستشفى في نفس القسيمة ويجب ألا تقل مساحته عن 1000م2 أو في قسيمة مجاورة حسب مساحة القسيمة ونسبة البناء المقررة لها.
سادسا: مواقف السيارات
يجب توفير مواقف السيارات داخل حدود القسيمة، ولا تحسب من ضمن نسبة البناء على أن تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد عدد الطوابق، شريطة عدم تجاوز الارتفاع المسموح وفق الشروط التالية:
1 - يجب توفير عدد 3 مواقف سيارات لكل سرير كما يجب توفير عدد 3 مواقف سيارات لكل غرفة في العيادات الخاصة.
2 - إحضار موافقة إدارة التنظيم العمراني بالنسبة للموقع ولمواقف السيارات التي تستعمل لخدمة المستشفى داخل القسيمة.
3 - لا يسمح بعمل موقفين لسيارتين متتاليتين.
4 - في حال وجود سكن (الأطباء وهيئة التمريض) ضمن المستشفى تحسب مواقف السيارات حسب ما هو وارد بالجدول الملحق بلائحة البناء الخاص بأبنية السكن الاستثماري.
5 - إحضار موافقة وزارة الداخلية الإدارة العامة للمرور.
سابعا: السرداب
يُسمح بعمل سرداب أو أكثر في مختلف مناطق الكويت، على أن يسمح باستغلال السرداب الأول والثاني فقط لأغراض طبية تخديمية للمستشفى مثل المخازن والمطابخ وغرف الأشعة وغرف الملفات وغيرها، كما يسمح استغلالهما بالكامل أو جزء منهما كمواقف للسيارات، وذلك حسب طبيعة التصميم وما زاد عن السرداب الأول والثاني يشترط استعماله كمواقف للسيارات فقط مع الالتزام باشتراطات قوة الإطفاء العام.
ثامنا: الممرات
تطبيق اشتراطات ومتطلبات قوة الإطفاء العام.
تاسعا: الأدراج وأدراج الطوارئتطبيق اشتراطات ومتطلبات قوة الإطفاء العام.
عاشرا:
تتم إقامة الملاجئ وفق شروط الإدارة العامة للدفاع المدني، ولا تحسب من ضمن نسبة البناء إذا أقيمت في السراديب.
حادي عشر: الاستعمالات الخاصة
بذوي الإعاقة
يجب التقيد بتطبيق كود الكويت لإمكانية الوصول وفق التصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة.
ثاني عشر: أحكام عامة
تسري أحكام الجداول الخاصة بالأبنية والمجمعات الاستثمارية والأبنية والمجمعات التجارية في جميع المناطق على كل ما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا الجدول وفقًا لاستعمال المنطقة الواقع بها المستشفى.
ثالث عشر:
تظل المستشفيات المبنية وفقًا لتراخيص صادرة عن بلدية الكويت في ظل النظام السابق قائمة لحين هدمها، ويسمح لها تقديم تراخيص تعديلية بشأنها بما يتوافق مع الشروط والضوابط الواردة بهذا الجدول، وإذا كان التعديل يشمل زيادة عدد الأسرة والغرف في العيادات الخاصة يجب أن يتم توفير عدد مواقف السيارات المطلوب وفق هذا الجدول.