- 190 % نسبة الجزء السكني والاستثماري في الأدوار ولا تستغل لغير السكني
- تخصيص السرداب الأول لمواقف السيارات أو الأغراض الترفيهية ولا يستغل تجارياً
- 3م ارتداد البناء في الأدوار المتكررة جهة الشارع الرئيسي وأخرى من جميع الجهات
- السماح بالالتصاق في الدور الأرضي و«الميزانين» على كامل مساحة القسيمة
- 100م الحد الأقصى لارتفاع البناء بدءاً من مستوى البلاط بالطابق الأرضي
- 41 قسيمة تم تخصيصها لأغراض التخزين والخدمات اللوجستية بالمدينة
بداح العنزي
انتهت البلدية من إعداد التعديلات على نظام البناء الخاص بمنطقة العبدلي الاقتصادية.
وأوضح مدير عام البلدية م.سعود الدبوس في تقرير سيحال للمجلس البلدي ان نظام أبنية السكن الاستثماري المختلط (سكني وتجاري) والتي تستغل محلات تجزئة ومقاهي ومطاعم ومكاتب وبقية الأدوار لا تستغل إلا للسكن وتقام على 12 قسيمة.
وأشار التقرير الى ان نسبة البناء الإجمالية للمبنى في قسائم السكن الاستثماري المختلط لا تتجاوز 250% من مساحة القسيمة مع السماح بعمل ميزانين فقط لاستغلالها بالنشاط التجاري مع السماح بعمل اكثر من سرداب على كامل القسيمة، تخصيص السرداب الاول لمواقف السيارات او الخدمات والاغراض الترفيهية ولا يستغل تجاريا. وأشار التقرير الى ان ارتدادات الأبنية تتضمن الالتصاق بالدور الارضي والميزانين على كامل القسيمة وألا يقل ارتداد البناء في الأدوار المتكررة عن 3م جهة الشارع الرئيسي و3م من جميع الجهات الاخرى. وبينت المذكرة ان ارتفاع البناء والطوابق حدد 100م الحد الأقصى لارتفاع البناء بدءا من أدنى مستوى لبلاطة الطابق الأرضي.
كما اشارت الى ان الأبنية المقامة على القسائم المخصصة لأغراض التخزين والخدمات اللوجستية يبلغ عددها 41 قسيمة تستغل فقط في تخزين المواد الأولية للصناعات الخفيفة والمتوسطة والبضائع والبيع بالجملة، كما ان نسبة البناء الاجمالية للمبنى في قسائم التخزين والخدمات اللوجستية 60% .
وفيما يلي تفاصيل التقرير:
أولا: نظام أبنية السكن الاستثماري المختلط (سكني + تجاري)
يقصد بأبنية السكن الاستثماري المختلط المباني التي تتضمن استعمالا تجاريا في الدور الأرضي والميزانين الواقعة على الشارع الرئيسي بمركز الحي وتستغل بالتالي (محلات تجارة التجزئة - مقاهي - مطاعم - مكاتب) وبقية الأدوار للسكن الاستثماري الذي يتكون من عدة وحدات سكنية فقط ولا يجوز استغلالها بأي نشاط آخر غير السكن، وتقام هذه المباني في القسائم المخصصة لهذا النوع من الاستعمال وعددها (12) قسيمة فقط أرقام (90، 91، 92، 93، 94، 95، 96، 101، 102، 103، 104، 105) الكائنة في القطاع رقم (1) من المخطط رقم (م/39306أ).
٭ البند الأول: نسب البناء:
تكون نسبة البناء الإجمالية للمبنى في قسائم السكن الاستثماري المختلط لا تجاوز 250% من مساحة القسيمة وفقا للتالي:
1 - نسبة الجزء التجاري المطل على الشارع الرئيسي بمركز الحي لا تجاوز 60% من مساحة القسيمة.
2 - نسبة الجزء السكني الاستثماري في الادوار المتكررة لا تجاوز 190% من مساحة القسيمة ولا يجوز استغلالها بأي نشاط آخر غير السكن.
3 - يسمح بعمل ميزانين واحد فقط يستغل بالنشاط التجاري.
4 - يسمح بعمل سرداب او اكثر على كامل مساحة القسيمة يخصص السرداب الأول كاملا او جزء منه لمواقف السيارات او خدمات كهربائية او ميكانيكية او لأغراض ترفيهية لسكان المبنى (حمام سباحة وخدماته - العاب ترفيهية - ملاعب رياضية مع خدماتها... إلخ) ولا يجوز استعماله للأغراض التجارية والتخزين، أما بقية السراديب فتخصص لمواقف السيارات فقط.
5 - يسمح بعمل دور للخدمات الترفيهية لسكان المبنى (حمام سباحة وخدماته - العاب ترفيهية - ملاعب رياضية مع خدماتها...إلخ) أو حديقة مع خدماتها على أن يبدأ ذلك الدور من الطاق الرابع أو أعلى.
6 - لا يدخل في حساب النسبة الإجمالية للبناء كل من:
- السراديب.
- الميزانين.
- مساحة الليوان والممرات في الطابق الارضي والمساحات المسقوفة.
- طابق الخدمات الميكانيكية والكهربائية.
- الــبـروزات والعنـاصـر التجميلية.
- المناور بجميع أنواعها.
- خدمات المبنى وتشمل غرف القمامة وغرف خدمات ميكانيكية للمصاعد وغرف للمعدات الميكانيكية والكهربائية وخزانات مياه وحمام السباحة مع خدماته الخاصة، حدائق مع خدماتها الخاصة، ملاعب رياضية مع خدماتها الخاصة، غرف تخزين - غرف الكهرباء - المحولات - المولدات - غرفة الحارس مع خدماتها - خدمات ترفيهية (ألعاب أطفال) - غرفة مولد التحكم - الغرف التي تطلبها وزارة الكهرباء وقوة الاطفاء العام والخاصة بخدماتها.
- موزع المصاعد على ألا تزيد مساحته عن ضعف مساحة المصاعد وموزع الوحدات السكنية في الجزء الاستثماري على ألا يقل عرض موزع الشقق عن (2م) ولا تزيد مساحته على (20%) من مساحة الوحدات السكنية وما تبقى من مساحة الموزعات تحسب بالنسبة:
- صافي مساحة الإدراج والمصاعد.
- طابق الإخلاء (إن وجد).
- طابق واحد فقط يستغل حديقة وخدماتها وبارتفاع طابقين بحد ادنى ولا يسمح بالاستعاضة بدور الحديقة بتوزيع مساحته على بقية الأدوار.
- الشرفات شريطة الا تزيد مساحتها على (4.5م2) لكل وحدة سكنية.
- دورات مياه عامة للجنسين على أن يكون من بينها دورة مياه واحدة على الأقل لذوي الاعاقة من الجنسين كل على حدة ويتم توفيرها في الدور الارضي والميزانين.
- مصلى للرجال ومصلى للسيدات ومرافقهما ويتم توفيرهما في دور الميزانين فقط.
٭ البند الثاني: مداخل الأبنية:
يجب أن تكون المداخل والمصاعد والسلالم في الأجزاء التجارية ومرافقها مفصولة فصلا تاما عن المداخل والمصاعد والسلالم في الأجزاء السكنية ومرافقها وخدماتها الترفيهية.
٭ البند الثالث: ارتدادات الأبنية:
1 - يجوز الالتصاق في الدور الأرضي والميزانين على كامل مساحة القسيمة شريطة إقامة ليوان جهة الشارع الرئيسي بعرض لا يقل عن 3م على ان تكون أرضية الليوان بارتفاع لا يتعدى 20سم من حجر الرصيف وأن يكون الليوان بذات الارتفاع الدور الأرضي والميزانين.
2 - يجب ألا يقل ارتداد البناء في الأدوار المتكررة عن 3م جهة الشارع الرئيسي و3م من جميع الجهات.
3 - يسمح بالتصاق غرفة المولدات الكهربائية والمحولات على اي من حدود القسيمة بالطابق الأرضي في حالة طلب وزارة الكهرباء والماء او قوة الإطفاء العام.
٭ البند الرابع: ارتفاعات الأبنية والطوابق:٭ يكون ارتفاع البناء والطوابق وفقا للتالي:
1 - الحد الأقصى لارتفاع البناء 100م، وذلك بدءا من أدنى مستوى لبلاطة الطابق الأرضي.
2 - يكون ارتفاع الليوان بارتفاع الطابق الأرضي والميزانين.
3 - الحد الأقصى لكامل ارتفاع الطابق الأرضي والميزانين 9م على ألا يزيد ارتفاع الأرضي على 6م ولا يقل ارتفاع أي منهم عن 3م.
4 - الحد الأدنى لارتفاع السرداب 3م والحد الأقصى لارتفاع السرداب الأول 6م والحد الأقصى لارتفاع بقية السراديب 4م.
5 - الحد الأدنى لارتفاع الطابق في الأدوار السكنية المتكررة 3م والأقصى 5م.
6 - الحد الأقصى لارتفاع طابق مواقف السيارات المقام في الأدوار السكنية 3م.
7 - الحد الأقصى لارتفاع طابق الحديقة المقام في الأدوار السكنية 10م.
8 - الحد الأقصى لارتفاع طابق الخدمات الميكانيكية والكهربائية المقام في الأدوار السكنية 3.5م أو طبقا للمتطلبات الفنية والهندسية للمشروع وحسب موافقة الجهات المعنية بالبلدية ولا يدخل ضمن ارتفاع المبنى.
9 - يجب ان يكون ارتفاع تصوينة السطح في الجزء التجاري 1.2م لكل الواجهات ولا تحسب تصوينة السطح ضمن ارتفاع الجزء التجاري.
10 - الحد الأدنى لارتفاع تصوينة السطح في الجزء السكني 1.50م والأقصى بارتفاع 4م لكل الواجهات ولا تدخل تصوينة السطح ضمن ارتفاع المبنى.
11 - يسمح بزيادة ارتفاع وامتداد البروزات التجميلية فقط المقامة في سطح الجزء التجاري والجزء السكني بما يتناسب مع التصميم المعماري شريطة موافقة الإدارة العامة للطيران المدني.
12 - يجوز إقامة بيت الدرج مجاوزا الحد الأقصى لارتفاع البناء على ألا يزيد على 3م بما فيه سطح بيت الدرج ولا يدخل ضمن حساب ارتفاع المبنى.
13 - لا يسمح بالاستعاضة عن دور الخدمات بتوزيع مساحته على بقية الأدوار.
٭ البند الخامس: الشروط العامة:1 - فيما لم يرد بشأنه نص خاص بهذا الجدول يطبق في شأن الوحدات التجارية الاشتراطات والمواصفات الواردة بالجدول الملحق بلائحة البناء بشأن الأبنية التجارية خارج المدينة (من حيث التصميم الداخلي والارتفاعات ومساحة الوحدات)، كما يسري بشأن الوحدات السكنية الاشتراطات والمواصفات الواردة بالجدول الملحق بلائحة البناء بشأن الأبنية الاستثمارية خارج المدينة.
2 - يحظر في المباني الخاضعة لهذا النظام استغلال الجزء السكني بالكامل او في اي دور من الادوار المتكررة منه بأي نشاط تجاري.
3 - يحظر في المباني الخاضعة لهذا النظام تطبيق بند إقامة محل تجاري واحد في الطابق الأرضي المسموح به في جدول الأبنية الاستثمارية.
4 - يسمح بعمل سرداب أو اكثر من سرداب، لا يحسب من ضمن نسبة البناء الإجمالية، ويستغل السرداب الأول كمواقف سيارات ويجوز استغلاله او جزء منه لأغراض ترفيهية لسكان العمارة شريطة استغلال السراديب الإضافية الأخرى كمواقف للسيارات فقط، ولا يجوز استغلال اي سرداب لأغراض تجارية.
5 - يجب وضع كاميرات مراقبة أمنية في المبنى.
6 - يجب توفير مواقف للسيارات داخل حدود القسيمة ويجوز تخصيص طابق او اكثر لمواقف السيارات على ألا تحسب ضمن النسبة الاجمالية للبناء ولكن تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد ارتفاع البناء.
٭ البند السادس- فيما لم يرد به نص خاص يطبق بشأن الاستعمال التجاري الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها بشأن الابنية التجارية خارج مدينة الكويت الواردة في الجدول الخاص بالابنية التجارية خارج مدينة الكويت ودخالها الملحق بلائحة البناء.
- فيما لم يرد به نص خاص يطبق بشأن الاستعمال السكني الاستثماري الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها بشأن الابنية الاستثمارية خارج مدينة الكويت الواردة في جدول أبنية السكن الاستثماري خارج مدينة الكويت وداخلها الملحق بلائحة البناء.
نظام أبنية التخزين والخدمات اللوجستية
هي الأبنية المقامة على القسائم المخصصة لأغراض التخزين والخدمات اللوجستية ارقام (6، 7، 8، 9، 10، 11، 12، 13، 14، 17، 18، 19، 20، 21، 22، 23، 24، 28، 29، 30، 31، 32، 33) الكائنة في القطاع رقم (5) وأرقام (1، 2، 3، 4، 5، 6، 7، 8، 11، 14، 15، 16، 17، 18، 21، 22، 23، 24) والكائنة في القطاع رقم (6) من المخطط رقم (م/39306أ) وتستغل فقط في استعمال تخزين المواد الاولية للصناعات الخفيفة والمتوسطة والبضائع وبيعها بالجملة واستعمالها بأي انشطة لوجستية اخرى كنقلها وتعبئتها وتوزيعها، والمرافق التابعة لها.
٭ البند الأول نسب البناء
تكون نسبة البناء الإجمالية للمبنى في قسائم التخزين والخدمات اللوجستية لا تجاوز 60% من مساحة القسيمة وفقا للتالي:
- الدور الأرضي لا يتجاوز 60% من مساحة القسيمة.
- يسمح بعمل ميزانين بنسبة لا يتجاوز 40% من مساحة القسيمة لا يدخل في نسبة البناء.
- يسمح بعمل سنادر للدور الارضي بما لا يتجاوز 50% من مساحة الدور الارضي لا يدخل في نسبة البناء.
- يسمح بعمل دور السطح بمساحة لا تزيد على (50م2) لا يدخل في نسبة البناء.
- سرداب أول وسرداب ثاني بنسبة بناء 100% لكل سرداب لا يدخل في نسبة البناء.
- يجب إقامة غرفة للحارس ومرافقها الصحية بمساحة لا تزيد على (25.2) بالدور الارضي فقط.
- لا يدخل في نسبة البناء كل من: المصاعد، الفراغات المخصصة للتهوية والتمديدات الصحية والميكانيكية وغرفة الحارس ومرافقها الصحية.
٭ البند الثاني - توزيع المساحات:
1 - لا تقل نسبة المساحة المستغلة لنشاط القسيمة عن 90% من نسبة بناء كل من السرداب الأول والسرداب الثاني والارضي، ويسمح باستغلال نسبة (10%) الباقية من كل دور للمرافق التابعة لها (كافتيريا أو كانتين أو صالة طعام واستراحة - تستغل فقط لخدمة العاملين داخل القسيمة ولا يجوز تخديمها من الخارج - او مواقف سيارات او جميعها.
2 - يسمح باستغلال نسبة (40%) المتبقية من مساحة القسيمة في الدور الارضي لنشاط تخزين مفتوح ومنطقة تحميل وتنزيل وترتيب الحاويات ومواقف السيارات.
3 - يسمح باستغلال الميزانين كمكاتب ادارية لادارة النشاط مع خدماتها فقط.
4 - يسمح باستغلال دور السطح لخدمات المبنى الكهربائية والميكانيكية وخزان المياه فقط وبما يتطابق مع اشتراطات وزارة الكهرباء والماء.
٭ البند الثالث: الارتدادات1 ـ لا يقل ارتداد البناء عن 10 أمتار جهة شارع الخدمة.
2 ـ لا يقل ارتداد البناء عن 5 أمتار من باقي الجهات.
3 ـ تطبق هذه الارتدادات على الدور الأرضي بكل مكوناته والدور الميزانين بكل مكوناته ودور السطح.
٭ البند الرابع: الارتفاعات1 ـ يسمح بحرية تصميم ارتفاعات السراديب على مستويات ومناسيب مختلفة بما يتناسب مع متطلبات التخزين، شريطة ألا يقل ارتفاعها عن 3 امتار وألا يتجاوز ارتفاع سقف السرداب الاول (تحت الأرضي مباشرة) مترا واحدا فقط من منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع المحيطة بالقسيمة ارتفاعا والالتزام باشتراطات القوة العامة للإطفاء.
2 ـ لا يزيد ارتفاع الدور الارضي عن 16 مترا من منسوب حجر الرصيف لأكثر الشوارع المحيطة بالقسيمة ارتفاعا الى منسوب بلاطة الدور الميزانين ولا يقل ارتفاع الدور عن 3 امتار.
3 ـ لا يزيد ارتفاع الدور الميزانين عن 4 امتار ولا يقل ارتفاع الدور عن 3 امتار.
4 ـ يجب أن يكون ارتفاع دور السطح 3 امتار فقط.
5 ـ لا يزيد ارتفاع السندرة على 3 امتار.
6 ـ لا يزيد ارتفاع تصوينة السطح عن 1.50 لكل الواجهات ولا تدخل تصوينة السطح ضمن ارتفاع المبنى، وفي حال تصميم السطح على شكل سقف جمالوني لا يزيد ارتفاع السقف الجمالوني في اعلى نقطة على 4 امتار.
٭ البند الخامس: مواقف السيارات1 ـ يجب ان تكون جميع مواقف السيارات بأنواعها والباصات والرامبات والمنحدرات المخدمة لها داخل حدود القسيمة ولا يسمح ببروزها خارج حدود القسيمة.
2 ـ في حال استخدام القسيمة لتخزين المواد الاولية والبضائع، يجب توفير مواقف سيارات لتنزيلها وتحميلها داخل حدود القسيمة.
3 ـ يجب توفير عدد 2 او اكثر مواقف باصات لنقل العمال.
أحكام عامة
٭ يصدر ترخيصان تجاريان فقط للمبنى في كل قسيمة بالاضافة الى رخصة تجارية واحدة لكل نشاط صادر به ترخيص تجاري لادارته.
٭ يمنع منعا باتا تنزيل او تحميل المواد والبضائع او بيعها او مزاولة اي نشاط خارج حدود القسيمة، كما يحظر استغلال الارصفة والساحات الواقعة خارج حدود القسيمة لوقوف السيارات.
٭ يحظر استغلال القسيمة او جزء منها كسكن خاص للعمال كما يحظر مبيتهم او اقامتهم ضمن حدود القسيمة ويحظر عمل مطبخ بالقسيمة.
٭ يحظر استغلال السنادر بغير اغراض اخرى عدا التخزين فقط.
٭ يجب الحصول على موافقة قوة الاطفاء العام والالتزام بشروطها.
٭ يجب التقيد بتطبيق كود الكويت للتصميم العام المعتمد من الهيئة العامة لشؤون ذوي الاعاقة.
٭ فيما لم يرد به نص خاص تطبق الاشتراطات والمواصفات المنصوص عليها في الجدول الخاص بأبنية المناطق الصناعية الملحق بلائحة البناء.