- 1.3 مليار دينار قيمة التداولات العقارية خلال الربع الثالث.. بمتوسط 815 ألف دينار للصفقة الواحدة
- تداولات استثنائية غير مسبوقة للعقارات التجارية بـ 440.6 مليون دينار.. بقفزة ربع سنوية 4 أضعاف
كشف تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي عن أن قيمة التداولات العقارية بالكويت خلال الربع الثالث من العام الحالي اقتربت من 1.3 مليار دينار، وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل بنسبة زيادة 19.4% عن قيمتها في الربع الثاني 2025، وتعد مرتفعة بنسبة ملحوظة وصلت إلى 29.5% على أساس سنوي.
وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 815 ألف دينار بنهاية الربع الثالث بنسبة 11.7% عن الربع الثاني 2025، ويعد أعلى بنسبة 8.9% على أساس سنوي، كما ارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1564 صفقة في الربع الثالث 2025 بنسبة 6.9% على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعا بنسبة 18.8% على أساس سنوي، مدفوعا بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص والعقار الاستثماري.
وأشار تقرير بيت التمويل إلى أن متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1362 دينارا بنهاية الربع الثالث من عام 2025، ويصل بالعقار الاستثماري إلى 2640 دينارا، ويزيد على ذلك في العقار التجاري بالمحافظة، إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9054 دينارا بنهاية الربع الثالث 2025.
وأوضح التقرير أن متوسط سعر المتر للسكن الخاص في حولي بلغ 1085 دينارا، في حين ارتفع بالاستثماري مسجلا 1904 دنانير، وفي التجاري مسجلا 3961 دينارا، ويبلغ متوسط السعر 717 دينارا للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل المتوسط للعقار الاستثماري بالمحافظة 1630 دينارا، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2795 دينارا بنهاية الربع الثالث.
وتقدمت حصة تداولات العقار التجاري إلى المرتبة الأولى بين القطاعات في ظل نشاط استثنائي لقيمة تداولاته، وشكلت حوالي 34.6% من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025 مقابل 10.8% في الربع الثاني 2025.
وبقيت مساهمة العقار الاستثماري لتأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت 31.9% في الربع الثالث مقابل حصة شكلت 45.2% من إجمالي التداولات في الربع الثاني 2025، وقد انخفضت حصة تداولات السكن الخاص إلى 31.1% من تداولات العقار في الربع الثالث 2025 وبالتالي تراجعت إلى المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية.
وعلى صعيد التداولات، ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي أنها انخفضت على فئة السكن الخاص إلى 396 مليون دينار في الربع الثالث 2025 بنسبة 5.3% عن قيمتها في الربع الثاني 2025، كما أنها أدنى بنسبة 2.6% على أساس سنوي.
وأضاف التقرير أن متوسط قيمة الصفقة انخفض في فئة السكن الخاص إلى 382.6 ألف دينار بنسبة 3.1% عن الربع الثاني في 2025 الذي شهد أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد منخفضا بنسبة قدرها 12.9% على أساس سنوي.
كما تراجع عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1035 صفقة خلال الربع الثالث 2025 بنسبة محدودة قدرها 2.3% عن الربع الثاني 2025، في حين يعد مرتفعا بنسبة 11.9% على أساس سنوي.
ولجهــــة العقـــارات الاستثمارية، أوضح تقرير بيت التمويل أن قيمة تداولاته انخفضت إلى 406.6 ملايين دينار خلال الربع الثالث 2025 بنسبة ملحوظة وصلت إلى 15.8% عن حجمها في الربع الثاني 2025، في حين تعد أعلى بنسبة قدرها 20.9% على أساس سنوي.
كما انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية مسجلا 993 ألف دينار في الربع الثالث 2025، أي أقل من مستواه المرتفع الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت مليون دينار، مدفوعا بانخفاض نسبته 32.2% عن الربع الثاني 2025، كما أنه يعد أدنى بنسبة قدرها 6.6% على أساس سنوي. وارتفع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 436 صفقة في الربع الثالث 2025 بنسبة 24.2% عن الربع الثاني 2025، ويعد مرتفعا بنسبة سنوية قدرها 29.4%.
وعلى صعيد العقارات التجارية، لفت التقرير إلى أن قيمة تداولات قفزت إلى مستوى استثنائي غير مسبوق سجل 440.6 مليون دينار في الربع الثالث 2025، أي حوالي 4 أضعاف قيمتها في الربع الثاني 2025، وبالتالي فاقت ضعف مستواها في الربع الثالث من عام 2024.
وتضاعف متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى نحو 5.9 ملايين دينار بنهاية الربع الثالث 2025 بنسبة زيادة قدرها 16.9% عن الربع الثاني 2025 الذي تجاوز فيه متوسط قيمة الصفقة حوالي 5 ملايين دينار، بالتالي يعد مرتفعا بنسبة 9.6% على أساس سنوي مقابل 5.4 ملايين دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الثالث 2024.
كما نشط الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة ملحوظة في عدد صفقاته المتداولة إلى 75 صفقة في الربع الثالث 2025، أي أكثر من 3 أضعاف عددها البالغ 23 صفقة في الربع الثاني 2025، وبالتالي ارتفع أكثر من ضعفي عددها على أساس سنوي.